Si estás planeando un proyecto de reforma a gran escala, probablemente estés investigando mucho. Es probable que hayas visto en nuestra web las palabras «diseño + reforma» y » diseño-oferta-construcción» éste último viene a ser el enfoque tradicional en el supuesto de que exista un diseño previo aunque por lo general no suele ser así. Es importante entender estos términos, sobre todo cuando intentas decidir cómo abordar tu proyecto y a quién contratar. A continuación explicamos el significado de ambos términos y analizamos sus ventajas e inconvenientes.
¿Qué es el diseño-oferta-construcción? Enfoque tradicional.
En la practica se viene utilizando el método tradicional de pedir una oferta a varios contratistas y después construir denominado de oferta-construcción o en el caso de requerir proyecto el método de diseño-oferta-construcción. Este han sido normalmente el enfoque más común para los proyectos de reforma. Con el último, el propietario comienza su proyecto de construcción -normalmente una reforma importante, una ampliación de la vivienda o una nueva casa a medida- contratando a un arquitecto o diseñador para que cree el diseño que se ajuste a sus necesidades. Una vez que el arquitecto/diseñador ha creado el diseño y los planos, el propietario los envía a varios contratistas y solicita una oferta a cada uno de ellos.
Pros:
Entorno competitivo. El escenario de diseño-licitación-construcción crea un entorno competitivo que permite al propietario aprovechar las múltiples ofertas para rebajar los presupuestos propuestos. Al solicitar múltiples ofertas, los propietarios pueden presionar a los contratistas para que ofrezcan una oferta más baja posible con el fin de ser tomados en cuenta para el proyecto.
Hay múltiples agentes implicados. En el sistema de diseño-licitación-construcción, los contratistas, arquitectos y diseñadores no están necesariamente preparados para trabajar con una visión única. Tienen contratos separados con el propietario de la vivienda y pueden aportar distintas visiones al trabajo. Esto puede ser beneficioso, ya que sus distintos enfoques pueden ofrecer al propietario una gama más amplia de decisiones a tener en cuenta.
Contras:
Flujo de trabajo ineficaz. Una vez que el arquitecto ha creado el diseño, los planos de construcción pasan al contratista, que debe ejecutar el diseño tal cual. Si los diseños, por la razón que sea, no son viables en su estado actual, el contratista vuelve a dirigirse al propietario, que debe devolver los diseños al arquitecto para que los modifique. Este proceso inconexo aumenta la probabilidad de mala comunicación, lo que puede dar lugar a un flujo de trabajo ineficaz, errores y discrepancias.
El riesgo recae en el propietario de la vivienda. Si hay que modificar los diseños a lo largo del proyecto, es el propietario quien debe pagar las revisiones. También es el propietario de la vivienda quien será responsable de cualquier exceso en el presupuesto debido a retrasos en la construcción.
Las partes implicadas pueden trabajar para proteger sus propios intereses y no los del propietario de la vivienda. Si se produce algún problema entre el diseño y la construcción, es probable que tanto el contratista como el arquitecto/diseñador actúen para protegerse a sí mismos y a sus propios intereses, para evitar incurrir en costes adicionales.
El proceso de construcción puede ser más lento. Debido a los problemas que pueden surgir en el transcurso del proyecto, y a la falta de coordinación, todo el proceso de renovación puede ser más lento de lo que necesariamente debería ser.
¿Qué es el diseño-construcción?
El proceso de diseño-construcción se ha convertido en un enfoque cada vez más popular para las reformas de viviendas en los Estados Unidos. Una empresa de diseño y construcción ofrece equipos internos de diseño y construcción. Después de que el propietario elija la empresa, el equipo de diseño, crea los planes que luego son ejecutados por el equipo de construcción.
Pros:
Comunicación eficaz entre el contratista y el diseñador. Como los equipos de diseño y construcción trabajan para una misma entidad, están en comunicación directa desde el principio del proyecto. Habrán trabajado juntos en múltiples proyectos anteriores y colaborarán plenamente durante toda la duración del proyecto.
Proceso de construcción simplificado. Con los diseñadores y el equipo de construcción trabajando juntos para la misma empresa, el proceso de construcción se agiliza. Es más eficiente, más rápido y más agradable para todas las partes. Si el propietario de la vivienda decide hacer un cambio, el diseñador puede comunicarlo fácilmente al contratista, que puede modificar inmediatamente el rumbo para garantizar que los cambios se realicen de forma eficiente y a gusto de todas las partes.
El riesgo de entregar un diseño viable recae en el contratista (no en el propietario). Cuando usted firma un contrato con la empresa de diseño y construcción para que construya su adición o remodele su casa, ésta asume la responsabilidad de garantizar que el diseño de su casa sea viable. De este modo, el proceso de construcción y diseño debería ser fluido, con poco riesgo de sobrepasar el presupuesto.
Contras:
Las empresas de diseño y construcción pueden cobrar una cuota adicional. Algunos propietarios dudan en contratar a una empresa de diseño y construcción porque creen que contratar a un proveedor único de diseño y construcción puede ser más caro. En realidad, aunque el presupuesto inicial acordado puede ser más elevado, debido al proceso definido y al enfoque de colaboración, es menos probable que estos proyectos se salgan del presupuesto y, de hecho, pueden suponer un ahorro global.
¿Cuál es el más adecuado para ti?
Creemos que el diseño-construcción es la mejor opción para los propietarios que planean llevar a cabo proyectos de reforma importantes. Las ventajas de este enfoque pueden ser realmente beneficiosas para el propietario de la vivienda y pueden marcar la diferencia entre que todo el proyecto sea un esfuerzo agradable y uno estresante.
Si decides trabajar con el proceso Diseño-Construcción, asegúrate de que encajara para ejecutar tu idea. Mira nuestros trabajos anteriores y decide si son adecuadas para tu proyecto. Cuando veas un proyecto que te llame la atención, te podemos asegurar fue diseñado por nosotros y no por otra entidad. Así te asegurarás de que tenemos las ideas y la capacidad necesarios para hacer realidad la casa de tus sueños.
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