Cada vez que piensas en mejorar tu casa, inviertes en ella. A veces, lo haces por necesidad. Otras veces, investigas qué puedes hacer para mantener tu vivienda a la última y a la altura del vecindario. Si puedes elegir, lo más sensato es optar por proyectos que solucionen problemas y aumenten el valor. Si te preguntas cuáles son las mejoras que puedes hacer para aumentar el valor de tu casa, deberías empezar por estas cinco ideas.
¿Cuáles son los motivos por los que merma el valor de las viviendas?
Averiguar el valor de tu casa en un momento dado requiere una investigación. Es probable que el valor de tu casa suba y baje a lo largo del año. Los precios inmobiliarios fluctúan en función de la fortaleza del mercado, la competencia del barrio y las características únicas de su casa. Cuanto más vieja sea tu casa, más tendrá que actualizarla para conservar su valor. Las mejoras que la mayoría de los compradores de viviendas consideran convenientes aumentarán el valor. Las propiedades que tienen décadas de antigüedad con respecto al resto del vecindario pueden perder valor.
1. Espacio
Una de las mejores formas de añadir valor a su casa es hacerla más grande. La ampliación de la superficie de la casa casi siempre produce un rendimiento razonable de la inversión. La cantidad que obtenga dependerá del tipo de ampliación y de las demás casas de la calle. Si pasa de dos a tres dormitorios, probablemente obtendrá un mayor rendimiento que si pasa de cinco a seis. Los dormitorios suelen ser las ampliaciones más rentables en términos de valor de reventa. Los baños son los siguientes, y obtendrá más si pasa de uno a dos.
¿Cuánto valor aporta un dormitorio?
Añadir un dormitorio suele aumentar el valor de su casa en aproximadamente la mitad del precio que pagó. Una ampliación de un dormitorio es una de las mayores mejoras que se pueden hacer en una casa. El hecho de pagar más tiende a disminuir el porcentaje de su rentabilidad. Si no está seguro de que este proyecto funcione, es conveniente que piense en lo que necesita su casa para competir si quiere venderla dentro de unos años. Las casas más antiguas, con tres o cuatro dormitorios, suelen competir mucho mejor con las más nuevas.
2. Apariencia
Puede parecer frívolo considerar las mejoras de la casa basándose sólo en su apariencia, pero no es necesariamente cierto. Aunque es difícil poner una cifra exacta al atractivo de la fachada, cualquier profesional inmobiliario le dirá que es clave. Como mínimo, se puede obtener mucha información sobre una propiedad por su exterior. Una casa con un tejado al que le faltan tejas y un revestimiento anticuado que está descolorido o descascarillado, probablemente tenga muchos problemas tras la fachada.
En comparación, el exterior de una casa que está en excelentes condiciones es una delicia para la vista, independientemente de su antigüedad. Renovar el exterior de una casa puede restarle años al instante a la vez que añade una mejor protección contra las inclemencias del tiempo. Sólo tienes que asegurarte de contratar a un equipo de reformas con experiencia en viviendas antiguas.
3. Tecnología
El valor que se obtiene de la tecnología en el hogar depende sobre todo de su uso. Comprar un electrodoméstico nuevo probablemente no le dará un gran rendimiento. Llévalo al siguiente nivel y puedes notar una gran diferencia. El Internet de las Cosas ha existido el tiempo suficiente para resolver la mayoría de los problemas técnicos. Ahora puedes tener un frigorífico, un horno, una cafetera y mucho más conectados. Con sólo pulsar un botón o un comando en su smartphone, puede empezar a preparar el café o ver lo que hay en su frigorífico.
Por supuesto, para que funcione, es posible que tengas que cambiar los enchufes y las instalaciones, o posiblemente actualizar el cableado eléctrico y el panel de circuitos. Mejorar la tecnología de toda la casa es una parte importante de las mejoras especiales, como un salón de televisión o una bodega.
4. Eficiencia energética
Quizá te sorprenda saber que la estructura de tu casa puede ser más eficiente desde el punto de vista energético, no a través de los equipos de su interior. Empiece por pensar en en la refrigeración y la calefacción, ya que son las mayores fuentes de consumo de energía de su casa. Puedes tener el mejor aire acondicionado de la historia, pero si el aislamiento es insuficiente o tienes fugas en puertas y ventanas, perderás mucha de esa energía a través de las paredes. Mejorar el aislamiento sólo cuesta unos pocos miles de euros, y podrías recuperarlos todos. Sustituir las puertas y ventanas cuesta entre 3.000 y 9.000 euros, pero mejorará el atractivo de la fachada y la eficiencia.
¿Cuánto valor añade un tejado nuevo?
Al igual que la mayoría de los proyectos modestos de mejoras en el hogar, un tejado nuevo cuesta un poco menos del doble del aumento esperado en el valor de la vivienda. Como regla general, puedes esperar gastar entre 12.000 y 20.000 euros para reparar el tejado existente y colocar material nuevo. Probablemente recuperarás al menos la mitad de esa cantidad con el aumento de valor. Tenga en cuenta que el rendimiento real de la inversión depende de varios factores, como el estado de su tejado actual y el material de cubierta habitual en el barrio. Si eres la última persona de tu calle en poner un tejado o una cubierta metálica, probablemente obtendrás una mayor rentabilidad por el mayor gasto que si eres el único que lo instala.
5. Bajo mantenimiento
Tu casa debe ser un lugar que minimice tu preocupación por el mantenimiento. Con los últimos diseños y tecnologías, puedes conseguirlo. Por ejemplo, puedes renovar tu cocina para que tenga un diseño sin fisuras, con una despensa incorporada y un rincón de electrodomésticos para que la limpieza sea una tarea rápida y sencilla. Echa un vistazo a estas magníficas remodelaciones de cocinas para obtener ideas.
Si no te gusta el trabajo extra en el jardín, deja que el entorno se encargue del mantenimiento por ti. Una cubierta de madera vieja requiere un sellado al menos una vez al año, además de reparaciones periódicas. Si la sustituye por una cubierta de material compuesto, obtendrá un lugar fiable para relajarse o entretenerse que, además, es fácil de limpiar. Dado que las cubiertas suelen costar menos que la mayoría de las mejoras del hogar a gran escala, también puede obtener un mayor rendimiento de su inversión.
Aumentar el valor de la casa es uno de los objetivos de la reforma del hogar. Si le das prioridad, puedes crear un hogar que funcione para ti y aumente su valor. Ponte en contacto con nosotros para saber cómo puedes hacer que tu casa se adapte a tus necesidades.
